I s malým kašpárkem se dá hrát velké divadlo. Ale ne s každým metrem.

Občas narazíte na inzerát, kde byt vypadá jak ze snu. Má 75 m², balkón, sklep a v ceně možná i svatozář. Ale pak tam vejdete… a máte chuť se ptát, jestli těch 75 m² nezahrnuje i společnou chodbu a výtah. Pojďme si udělat pořádek v tom, co vlastně kupujete. Protože ani každý metr není metr, a s některými čísly se fakt hraje jak s kašpárkem v Národním.

1. Podlahová plocha – všechno, co můžeš zamést (ale jen uvnitř bytu)

Oficiálně se do ní počítá každá místnost bytu - i ta, ve které máš jen sušák a permanentní pocit, že se tam někdo dívá z ventilačky. Započítávají se i příčky a zdi uvnitř bytu. Nezapočítávají se sklepy, lodžie, balkony, terasy, komory na chodbě.

Je to součet ploch všech místností uvnitř bytu vymezený vnitřním lícem obvodových stěn a zahrnuje i vnitřní příčky, niky, šachty a komory, které jsou součástí bytu.

2. Užitná plocha – realitní sen bez příček, ale pořád uvnitř bytu

Součet podlahových ploch všech obytných a obslužných místností uvnitř bytu, které lze reálně používat (obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC, předsíň, komora apod.), ale na rozdíl od podlahové plochy nepočítají se vnitřní nosné stěny a konstrukce širší než 30 cm - ty se považují za „neužívatelné“.

Stále platí, že balkon, lodžie, terasa či sklep do užitné plochy oficiálně nepatří - tyto prostory jsou příslušenstvím bytu a uvádějí se zvlášť (anebo se k užitné ploše marketingově přičítají jen „na efekt“).

Marketing to však někdy „kreativně“ rozšíří – a tam začíná divadlo s kašpárkem. Proto se ptejte, co přesně se do užitné plochy započítalo a jestli to odpovídá normám, ne fantazii inzerenta.

3. Obytná plocha – prostor, kde tě nevyhodí hygiena

Sem spadají jen místnosti určené pro trvalé bydlení. Tj. ložnice, obývák, dětský pokoj, pracovna – pokud mají aspoň 8 m², dost světla, vzduchu a důstojnosti. Kuchyň někdy ano, ale koupelna, WC, chodba, komora? Ani náhodou.

Obytná plocha je ten prostor, kde opravdu žiješ. Pokud se tam nevejde ani postel, tak to není pokoj, ale nedorozumění.

Takže? Když vám někdo tvrdí, že má 3+kk o 90 m², ale reálně má v kuchyni stůl na výšku a obývák je menší než šatna v Ikee, zpozorněte.

Dobrá rada na závěr

Pokud jste jako prodávající „kreativně přidali pár metrů navíc“ a kupující si toho nevšiml hned, neznamená to, že si toho nevšimne nikdy.

V lepším případě přijde jen nepříjemná otázka. V horším případě právník.

A ve skutečně dramatickém finále může chtít zpětné snížení kupní ceny, nebo v extrému odstoupení od smlouvy – obzvlášť pokud byl rozdíl mezi realitou a uvedenými plochami opravdu výživný.

Takže pamatujte: s kašpárkem se dá hrát velké divadlo – ale taky v něm můžete skončit jako hlavní postava tragikomedie o klamavé inzerci.

Radši přesně měřit, než později žehlit.