Jak se (ne)spálit při koupi bytu: 5 častých chyb, které vás můžou stát statisíce.

Koupě bytu není jako nákup bot - i když u obojího může rozhodnout, jak se v tom cítíte. Jenže zatímco špatné boty prostě odložíte, špatně koupený byt se vás může držet jako klíště - právně i finančně.

Pojďme se společně podívat na nejčastější chyby při koupi nemovitosti.

Zamilujete se. A přestanete se ptát.

Ten balkon. Ta podlaha. Ta vůně.

A pak ta hypoteční smlouva, kterou jste si přečetli jedním okem.

Zamilovat se do nemovitosti je v pořádku - je to přece domov. Ale v tu chvíli je potřeba zapojit druhou hemisféru mozku.

Kupující si často prohlídne jen samotný byt. Ale co ostatní věci?

Výtah nejezdí do patra (nebo vůbec).
Sklep neexistuje nebo je „společný“ s půlkou vchodu.
Parkování „v pohodě“ znamená, že každé ráno testujete nervy sousedů při couvání do 30cm mezery.

Věcně si ověřte:

kdo je skutečný vlastník (a zda prodává oprávněně),
zda byt neblokuje věcné břemeno, zástavní právo, předkupní právo nebo exekuce,
jaké jsou měsíční náklady, fond oprav a plánované rekonstrukce v domě

Doporučení: Zjistěte si, co přesně k bytu náleží - sklep, komora, terasa? Jak je to s parkováním a přístupovými cestami. A pokud jste „jenom podepsali, co vám dali“, možná podepíšete i přepis energií za souseda.

Nezajímají vás dokumenty. Hlavně, že „to vypadá dobře“.

Největší past je to, co není vidět. Spousta lidí při prohlídce hodnotí atmosféru, styl nábytku (který s vámi většinou stejně nezůstane) nebo výhled z okna.

Ale zapomínají se zeptat na to podstatné:

Jaká je podlahová, užitná a obytná plocha?
Je stav bytu a domu v souladu se skutečným stavem v katastru nemovitostí?
Kdo byl zhotovitel stavby (u novostaveb), jaká je záruka a reklamační proces?

Doporučení: Získejte k nemovitosti maximum dokumentů. Pokud vám je makléř nebo majitel nedodá, má to svůj důvod. A není to ten hezký.

Neřešíte náklady na provoz.

Když je byt levnější než ostatní, možná je to past.

Proč?

Fond oprav může být nízký, ale čeká se velká rekonstrukce.
Byt může mít stará okna, špatnou izolaci nebo topení, které žere víc než přímotop na Sibiři.
Zateplený dům? Super. Ale jaký je dluh za zateplení? Hradilo to SVJ ze svých peněz, nebo si bralo úvěr?

Doporučení: Zjistěte si měsíční náklady a plánované investice SVJ. Ať víte, jestli to utáhnete, nebo si budete muset brát hypotéku i na zálohy.

Neptáte se na sousedy. A pak litujete.

Byt může být krásný. Ale když nad vámi bydlí domácí techno DJ nebo vedle paní, co sleduje TV Barandov na 120 dB, bude vám interiér k ničemu.

Taky bacha na problémová SVJ - když se lidé neumí domluvit na opravách, celý dům jde do kopru.

Doporučení: Zeptejte se na sousedy, správu domu, fungování SVJ. Klidně si promluvte i s někým z domu. Bydlení není jen o zdech – je to i o těch, co žijí za nimi.

Ověřte si, kdo tam vlastně bydlí?!

Kupujete byt, všechno vypadá v cajku - ale ejhle, v bytě bydlí nájemník, babička, exmanžel, nebo dokonce někdo bez smlouvy.

Ať už legálně nebo nelegálně – dostat tyhle lidi ven může být běh na právní ultramaraton.
Kupujete byt „prázdný“, ale místo toho kupujete životní příběh navíc.

Doporučení: Vždy si nechte potvrdit, že byt bude při předání opravdu prázdný a vyklizený. A když prodávající řekne „to už se nějak domluvíme“, řekněte mu nashle.

Závěr? Před koupí zapněte mozek, ne jen srdce.

Najít vysněný byt je často láska na první pohled. Ale když si tu zamilovanost nezkrotíte trochou selského rozumu a ověřování, může z toho být velmi drahá romance.

Koupě nemovitosti je velký krok. A když uděláte špatný, nečeká vás nový domov, ale zbytečný stres, právní tahanice a možná i pár bezesných nocí.

Takže co s tím?

Neřešte jen barvu kuchyně – řešte vlastnictví, sousedy, právní stav a náklady.
Nevěřte každé hezky napsané inzerci – ověřujte.
A hlavně - nemusíte na to být sami.

Ráda vám s tím pomůžu

Jako realitní makléřka se v tomhle pohybuju každý den. Vím, na co si dát pozor, co si vyžádat, kde jsou časté pasti a jak je obejít dřív, než vás pohltí.

Ozvěte se mi - ať si místo hororu z koupě nemovitosti užijete ten pocit:

„Tady začíná nový domov.“