Na co si dát pozor, když kupujete nemovitost během zimy?

V létě vypadá skoro každý byt hezky: sluníčko, otevřená okna, vzduch, co proudí, žádná plíseň na očích. Jenže vy kupujete domov, ne letní scénu z katalogu. A zima vám ukáže, jak ten byt vypadá ve všední dny, kdy venku mrholí a lidi jsou protivní.

První věc, na kterou se v zimě vyplatí koukat, je VLHKOST.

To je takový tichý zabiják dobré nálady. Jak ji poznat, i když nejste stavební inženýr? Podívejte se do rohů místností, hlavně u oken a u stropu. Mapy na zdi, odlupující se malba, tmavé nebo černé flíčky... to není originální design, to je plíseň. 

Když vejdete do bytu a praští vás do nosu zatuchlý vzduch, jako by tam někdo sušil mokré prádlo celý rok, tak to není náhoda. V zimě se moc nevětrá, takže všechno, co je v bytě špatně, zůstává uvnitř a pěkně to cítíte.

Druhá kapitola je TEPLO. V létě to nepoznáte, v zimě ano. 

Když makléř tvrdí, že „tady je teplo i bez topení“, zkuste si sáhnout na radiátor a na stěny. Radiátor má být normálně teplý po celé ploše, ne jen nahoře v rohu. Když je půlka studená, tak to topení úplně nespolupracuje. A stěna v bytě nemá fungovat jako lednice. Jestli je na dotek ledová, zatímco v místnosti je jinak docela příjemně, znamená to, že někde utíká teplo. A když utíká teplo, utíkají i peníze.

U tepla je ještě jedna věc: čísla. Já vím, čísla nejsou sexy, ale účty za topení taky ne. Nechte si ukázat vyúčtování za poslední zimu. Ne „někdy to dohledáme“, ale opravdu papír nebo PDF. Když majitel/ka začne hodně mlžit a měnit téma, většinou to má důvod.

OKNA. Zima je jejich velký test. 

Když jsou zevnitř úplně orosená a teče z nich voda, něco je špatně. Může to být vlhkost v bytě, může to být staré okno, často kombinace obojího. Když cítíte, že u okna táhne, nebo vám u něj okamžitě zebou ruce, tak je vysoká šance, že to tak bude každou zimu. Mimochodem, když pod parapetem vidíte nalepené izolační pásky, hadry a jiné domácí vynálezy, berte to jako nápovědu, že okna si žijí vlastním životem.

Další velké téma je SVĚTLO.

V prosinci se nedá nic ošidit. Když musíte rozsvítit ve dvě odpoledne, tak prostě kupujete byt, který bude půl roku spíš jeskyně. Někomu to nevadí, někdo z toho po čase leze po zdech. Zeptejte se sami sebe: chci tady fungovat v zimě, když přijdu z práce a už je tma? Je to pro mě ok, nebo mi z toho bude smutno?

Zima je taky ideální na testování vzduchu a pachů. V létě se to všechno vyvětrá, v zimě ne. Takže pokud byt voní jako kombinace cigaret, starého fritovacího oleje a mokrého psa, tak to jen tak nezmizí. Dá se s tím pracovat, ale počítejte s časem, energií a náklady navíc. Naopak, když byt voní neutrálně, je to dobré znamení, majitel nemá potřebu nic zakrývat.

Hodně napoví i SPOLEČNÉ PROSTORY.

Předsíň domu, schodiště, výtah, sklep. Jestli je před vchodem věčný led a nikdo to neřeší, máte první ochutnávku úrovně správy domu. Sklep, kde je cítit vlhkost a stěny jsou flekaté, vám říká, jak se dům dlouhodobě udržuje. Když jsou chodby čisté, světla fungují a není tam nádech hororu, je to plus. Žít budete nejen v bytě, ale i v domě.

Zima perfektně odhalí i HLUK.

Okna jsou zavřená, nikdo nesedí na balkoně, žádná „letní idylka“. Co slyšíte teď, to budete slyšet pořád. Děti běhající nad vámi, štěkající pes vedle, výtah, který ječí jak tramvaj do kopce - to všechno je dobré zaznamenat. Deset minut ticha na prohlídce je fajn, ale zkuste se chvilku zaposlouchat. Jestli vás to rozčiluje už po těch deseti minutách, představte si to po třech měsících.

A pak jsou tu DOKUMENTY.

Vím, není to nic, co by člověk sdílel na Instagram, ale je to důležité. Ptejte se na výši fondu oprav, kolik se platí měsíčně a co se v domě chystá... výměna výtahu, oprava střechy, zateplení. Podívejte se na poslední vyúčtování energií, ideálně za dvě zimy po sobě. Ať víte, jestli kupujete jen „příjemný byt“, nebo taky trvalý trvalý odběr z vašeho účtu.

Praktický zimní TEST, který nic nestojí.

Při prohlídce se na chvíli zastavte v nejchladnější místnosti, zavřete dveře, nestůjte zrovna u radiátoru a jen vnímejte, jak se tam cítíte. Zima od nohou? Táhne od okna? Těžký vzduch? Nebo naopak příjemné teplo a nic zvláštního necítíte? Tělo vám často napoví dřív než rozum.

Na závěr jedna upřímná věta: kupovat nemovitost v zimě není problém, naopak. Problém je tvářit se, že všechno je v pořádku, když vám už na prohlídce mrznou prsty, smrdí roh a z okna padá půl ledovce.

Když byt projde zimním testem: vlhkost, teplo, světlo, hluk a společné prostory - je mnohem větší šance, že vás na jaře nic nepřekvapí. A o to jde. 

Nekupujete fotku v inzerátu. 

Kupujete realitu. 

A zima je na realitu expert.