Pozor, změna DPH u pozemků od 1. 7. 2025. Týká se i vás?

Od července 2025 se zpřesňuje definice stavebního pozemku a mění se pravidla pro jeho zdanění. Nově se daň z přidané hodnoty může týkat i běžných vlastníků – fyzických osob. A to i v případě, že prodávají jen „jeden svůj pozemek“. Stačí, že je z hlediska územního plánu určen k výstavbě.

Co se přesně mění?

• Zdanění se bude vztahovat i na pozemky, které jsou podle územního plánu označeny jako „plochy pro bydlení“ nebo podobně.
• Fyzická osoba, která například připraví pozemek k výstavbě (napojí sítě, rozdělí parcelu, prodává opakovaně), se může dostat do režimu tzv. ekonomické činnosti a vznikne jí povinnost odvést DPH.
• Daňová povinnost se netýká jen firem, ale může dopadnout i na jednotlivce – i když nejsou podnikatelé.

Proč je to důležité?

Protože se nebavíme o drobných částkách. Pokud prodáváte např. 7 000 m² pozemku za 2 000 Kč za metr, bez DPH to znamená 14 milionů korun. Ale pokud jde o zdanitelné plnění, s 21% daní je výsledná částka přes 16,9 milionu. A rozdíl téměř 3 miliony už není drobnost, kterou byste chtěli přehlédnout.

Jak poznat, že se vás změna týká?

• Máte pozemek, který je podle územního plánu určen k výstavbě.
• Zajišťujete nebo jste zajišťovali přípojky, rozdělujete parcelu.
• Plánujete prodej více pozemků nebo se nejedná o jednorázovou transakci.

V takových případech je vysoké riziko, že se na vás bude pohlížet jako na osobu uskutečňující ekonomickou činnost, a vznikne vám povinnost odvést 21 % DPH. To platí, i když nejste podnikatel, nepodáváte daňové přiznání k DPH a nikdy jste to neřešili.

Co říká zákon?

Dle § 55a zákona o DPH je stavební pozemek takový, na kterém je možné stavět podle územního plánu nebo rozhodnutí, případně je k němu zpracována projektová dokumentace. Pokud jej prodáváte v rámci ekonomické činnosti, prodej podléhá DPH.

Kromě toho platí, že i v případě, kdy by prodej mohl být osvobozený, se může prodávající a kupující (pokud jsou oba plátci) dohodnout na tzv. dobrovolném zdanění – aby si kupující mohl daň odečíst.

Co s tím?

• Ověřte si, jak je váš pozemek vedený v územním plánu.
• Zjistěte, zda jste se už nedostali do režimu ekonomické činnosti.
• Konzultujte prodej s realitním makléřem nebo daňovým poradcem dřív, než začnete řešit kupní smlouvu.

Co pro vás můžu udělat já?

• Bezplatně posoudím, zda se změna týká i vašeho pozemku.
• Navrhnu nejlepší strategii pro prodej včetně načasování a ceny.
• Vyřeším celý prodej od A do Z – smlouvy, právní servis, daňové přiznání i marketing.

Ozvěte se mi včas, ať víte, na čem jste.

Telefon: +420 725 263 711