Od července 2025 se zpřesňuje definice stavebního pozemku a mění se pravidla pro jeho zdanění. Nově se daň z přidané hodnoty může týkat i běžných vlastníků – fyzických osob. A to i v případě, že prodávají jen „jeden svůj pozemek“. Stačí, že je z hlediska územního plánu určen k výstavbě.
Protože se nebavíme o drobných částkách. Pokud prodáváte např. 7 000 m² pozemku za 2 000 Kč za metr, bez DPH to znamená 14 milionů korun. Ale pokud jde o zdanitelné plnění, s 21% daní je výsledná částka přes 16,9 milionu. A rozdíl téměř 3 miliony už není drobnost, kterou byste chtěli přehlédnout.
Jak poznat, že se vás změna týká?
V takových případech je vysoké riziko, že se na vás bude pohlížet jako na osobu uskutečňující ekonomickou činnost, a vznikne vám povinnost odvést 21 % DPH. To platí, i když nejste podnikatel, nepodáváte daňové přiznání k DPH a nikdy jste to neřešili.
Dle § 55a zákona o DPH je stavební pozemek takový, na kterém je možné stavět podle územního plánu nebo rozhodnutí, případně je k němu zpracována projektová dokumentace. Pokud jej prodáváte v rámci ekonomické činnosti, prodej podléhá DPH.
Kromě toho platí, že i v případě, kdy by prodej mohl být osvobozený, se může prodávající a kupující (pokud jsou oba plátci) dohodnout na tzv. dobrovolném zdanění – aby si kupující mohl daň odečíst.
Ozvěte se mi včas, ať víte, na čem jste.
Telefon: +420 725 263 711