Rozkaz k vyklizení nemovitosti: od roku 2026 rychlejší cesta, jak řešit neplatiče

Pokud jste někdy pronajímali nemovitosti, možná jste slyšeli příběhy o nájemnících, kteří přestanou platit, ale z nemovitosti se jim nechce. A i když je právo na straně majitele, realita bývá nepříjemná, zdlouhavé soudy, nejisté doručování, měsíce bez nájemného.

Od 1. ledna 2026 by se ale situace měla výrazně zlepšit. Nově se do českého práva zavádí institut rozkazu k vyklizení.

Nejčastěji se pronajímají byty, ale v případě, že předmětem nájmu je dům, postup je stejný.

Co to znamená v praxi?

Jak to fungovalo dřív?

Pronajímatel musel v případě, že nájemník po skončení nájmu odmítá byt opustit:

podat žalobu na vyklizení nemovitosti
čekat na nařízení jednání
řešit doručování, námitky, průtahy

Celé řízení se tak často protáhlo na mnoho měsíců.

Co přináší nový rozkaz k vyklizení

Od 1. 1. 2026 jemožné využít zjednodušené řízení, podobně jako dnes funguje například elektronický platební rozkaz (EPR).

Soud může vydat rozkaz k vyklizení bez jednání, pokud jsou splněny tyto podmínky:

pronajímatel je vlastníkem nemovitosti
nájemní vztah už skončil
bývalý nájemce byt dál neoprávněně užívá
pronajímatel mu alespoň 14 dní před podáním žaloby poslal písemnou výzvu k vyklizení (bez toho rozkaz vydat nejde)
vše lze doložit písemnými důkazy

Rozkaz nepůjde použít ve chvíli, kdy se ještě soudně řeší, jestli byla výpověď oprávněná.

Pokud soud rozkaz vydá, má bývalý nájemce:

15 dní na vyklizení
nebo 15 dní na podání odporu

Pokud odpor nepodá, rozhodnutí je vykonatelné a pronajímatel může podat návrh na exekuci/soudní výkon rozhodnutí.

Exekutor může následně přistoupit k nucenému vyklizení nemovitosti.

Nelze ani v tomto případě očekávat, že tak bude učiněno ,,zde dne na den".

Pokud bývalý nájemce podá odpor včas, rozkaz se zruší a věc se projedná v běžném soudním řízení.

Kdy se rozkaz k vyklizení hodí nejvíc

Tento postup je ideální v situacích, kdy:

nájem skončil (výpověď, konec smlouvy na dobu určitou)
máte nájemní smlouvu, výpověď i výzvu k vyklizení písemně
nejde o složitý spor, ale o jasný případ

Na co si dát pozor: doručování je klíčové

Zákon klade velký důraz na to, aby bylo možné prokazatelně doručit výzvy i samotný rozkaz.

Z praxe víme, že právě doručování bývá největší problém:

nepřebírání pošty
zpochybňování doručení
zdržování celého procesu

Proto doporučuji už při podpisu nájemní smlouvy řešit:

sjednání elektronického doručování
ideálně komunikaci přes datovou schránku
jasně definovaný způsob doručování písemností ve smlouvě

A proč to řešit už od začátku?

Praxe ukazuje, že většina problémů s nájmem nezačíná u soudu, ale mnohem dřív, už při výběru nájemce a při nastavení samotné nájemní smlouvy.

Rozkaz k vyklizení je dobrá zpráva pro majitele. Ale v praxi pořád rozhodují základy: jak nájemce vyberete, co máte ve smlouvě a hlavně co umíte prokázat a doručit. Dokud všechno funguje, nájem vypadá jako snadná transakce. Průšvih začíná ve chvíli, kdy nájemce přestane spolupracovat a tam už se hraje na detaily.

Proto s klienty řeším nájem komplexně: prověření nájemce, nastavení podmínek, doručování a smluvní dokumentaci připravenou ve spolupráci s advokátní kanceláří.

Pokud chcete mít jistotu, že je váš nájem nastavený správně a že máte oporu i pro případ, kdy by nastaly komplikace, kontaktovat mě můžete na tel. čísle 725 263 711 nebo mailem: veronika.likoova@bidli.cz

Správně nastavená smlouva dnes může rozhodnout o tom, jak snadno situaci vyřešíte zítra.